Guide des prix
Prix d'une extension de maison en 2026
Prix mis à jour en octobre 2026
En résumé
1 900 à 2 800 € TTC le m²
En 2026, une extension de maison maçonnée coûte de 1 900 à 2 800 € TTC le m², des fondations à la peinture, en finition standard et en prix moyens de province mis à jour en octobre 2026. Pour 20 m², le budget se situe entre 39 200 à 59 800 € ; pour 30 m², entre 58 200 à 87 700 €.
Ordres de grandeur indicatifs : seul le devis d’une entreprise, après visite, engage sur un prix.
Les prix selon la surface
Extension de plain-pied, en maçonnerie, accolée à la maison, livrée finie : fondations, murs, toiture, menuiseries, isolation, électricité, chauffage, sols et peinture. TVA à 20 % incluse. Ce sont des prix moyens de province : comptez environ 5 à 10 % de plus dans les grandes métropoles comme Bordeaux ou Lyon, et 20 % de plus en région parisienne.
| Travaux | Ce que ça comprend | Budget TTC |
|---|---|---|
| Extension de 20 m² | Une chambre ou un bureau, avec la liaison et les raccords sur la maison existante. | 39 200 à 59 800 € |
| Extension de 30 m² | Une pièce de vie agrandie, avec la liaison et les raccords sur la maison existante. | 58 200 à 87 700 € |
Plus l'extension est petite, plus le prix au m² monte : les fondations, la liaison avec la maison et l'installation du chantier coûtent presque autant pour 15 m² que pour 30 m².
Ce qui fait vraiment varier le prix
Le terrain
Un sol argileux, en pente ou humide peut imposer des fondations plus profondes, voire spéciales. C'est le poste le plus incertain avant une étude de sol, et celui qui peut coûter le plus cher.
La liaison avec la maison
Ouvrir le mur existant, raccorder la toiture, prolonger le chauffage et l'électricité : ces travaux se font dans la maison, et on les oublie souvent dans le prix au m².
La toiture et les baies vitrées
Un toit plat demande une étanchéité soignée ; un toit en tuiles, une charpente. Les grandes baies coulissantes en aluminium pèsent vite plusieurs milliers d'euros chacune.
Les points à vérifier sur un devis
- L’étude de sol est-elle faite, ou les fondations sont-elles chiffrées « au forfait » ?
- L’ouverture dans le mur existant et son renfort sont-ils compris ?
- Le raccord de toiture et d’étanchéité avec la maison est-il chiffré ?
- Le chauffage et l’électricité de la nouvelle pièce sont-ils inclus ?
- L’entreprise a-t-elle une assurance décennale pour le gros œuvre ?
TVA et démarches
Une extension crée une surface nouvelle : la TVA est à 20 %, pas à 10 %. Elle demande une déclaration préalable ou un permis de construire selon sa surface et votre commune, et la taxe d'aménagement s'ajoute au budget. Tout est expliqué dans le guide Extension : déclaration préalable ou permis de construire ?
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d’une extension de maison ?
Pour une extension maçonnée complète en finition standard, comptez 1 900 à 2 800 € TTC par m², des fondations à la peinture.
Une extension en bois est-elle moins chère ?
Pas forcément. Le chantier est plus court et plus propre, mais à finition égale le prix final reste proche de celui d’une extension maçonnée.
Faut-il un permis de construire pour une extension ?
Pas toujours. Jusqu’à 40 m² en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, et jusqu’à 20 m² ailleurs, une déclaration préalable suffit. Au-delà, il faut un permis de construire.
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