Transformer un garage en pièce de vie : quelles démarches ?

Les règles

• Un garage n’est pas compté en surface de plancher : le transformer en crée. Au-delà de 5 m² transformés, déclaration préalable.
• Au-delà de 20 m² créés (40 m² en zone U d’un PLU) : permis de construire.
• Remplacer la porte de garage par une fenêtre ou un mur modifie l’aspect extérieur : la déclaration est due de ce seul fait.
• Vérifiez le PLU : beaucoup de règlements imposent un nombre de places de stationnement par logement.

Pourquoi un garage crée de la surface

La surface d'un garage n'est pas comptée dans la surface de plancher de la maison. Le jour où il devient une chambre, cette surface apparaît : c'est pour cela qu'une démarche est nécessaire, même sans un mur construit.

Le stationnement

C'est le point qui bloque le plus souvent. Si le PLU impose une ou deux places par logement et que le garage était la seule, la mairie peut refuser. Vérifiez le règlement de votre zone avant de faire dessiner le projet.

Après les travaux

La nouvelle pièce augmente la valeur locative du logement : elle se déclare aux impôts dans les 90 jours qui suivent la fin des travaux.

Les délais

La mairie a en principe un mois pour instruire une déclaration préalable, et deux mois pour le permis de construire d'une maison individuelle. Ces délais s'allongent d'un mois aux abords d'un monument historique, où l'architecte des Bâtiments de France donne son avis. Une fois l'autorisation obtenue, affichez-la sur le terrain : les voisins ont deux mois pour la contester.

Questions fréquentes