Guide des prix

Prix d'une rénovation complète de maison en 2026

Prix mis à jour en octobre 2026

En résumé

700 à 1 400 € TTC le m²

En 2026, rénover entièrement une maison sans toucher à la structure coûte de 700 à 1 400 € TTC le m² en finition standard, en prix moyens de province mis à jour en octobre 2026. Pour 100 m², le budget se situe entre 70 400 à 139 700 €, électricité, plomberie, chauffage, isolation, cloisons, sols, peinture, cuisine et salle de bain compris.

Ordres de grandeur indicatifs : seul le devis d’une entreprise, après visite, engage sur un prix.

Les prix selon la surface

Rénovation complète en finition standard, fournitures et pose comprises, TVA à 10 % incluse. Ce sont des prix moyens de province : comptez environ 5 à 10 % de plus dans les grandes métropoles comme Bordeaux ou Lyon, et 20 % de plus en région parisienne.

Travaux	Ce que ça comprend	Budget TTC
Maison ou appartement de 80 m²	Tous les corps d’état, hors gros œuvre, toiture et façades.	56 300 à 111 800 €
Maison de 100 m²	Tous les corps d’état, hors gros œuvre, toiture et façades.	70 400 à 139 700 €

L'écart entre le bas et le haut de la fourchette est large, et c'est normal : à ce stade, tout dépend de l'état du logement et de ce qu'on garde. Un chiffrage pièce par pièce resserre vite la fourchette.

Ce qui fait vraiment varier le prix

Ce qui n'est pas compris

Toiture, façades, fondations, murs porteurs à ouvrir : ces travaux de structure ne sont pas dans le prix au m² et peuvent doubler le budget. Il faut les chiffrer à part.

L'état du bâti

Humidité, plomb, amiante, planchers fatigués : dans une maison ancienne, les diagnostics avant travaux évitent de découvrir ces problèmes une fois le chantier lancé.

Le chauffage

Garder une chaudière récente ou passer à une pompe à chaleur, ce n'est pas le même budget. Ce choix se fait avec l'isolation, pas après.

Les points à vérifier sur un devis

Le curage, l’évacuation des gravats et la benne sont-ils compris ?
Les diagnostics amiante et plomb ont-ils été faits avant de chiffrer ?
L’électricité est-elle refaite entièrement, avec un nouveau tableau ?
Chaque pièce est-elle détaillée, ou le devis est-il global au m² ?
Qui coordonne les différents corps d’état ?

TVA et démarches

Dans un logement de plus de deux ans, la TVA est en principe à 10 %, et à 5,5 % pour l'isolation et certains équipements de chauffage. Mais si les travaux remettent à neuf plus des deux tiers de chacun des six éléments du second œuvre (cloisons, planchers non porteurs, fenêtres, plomberie, électricité, chauffage), l'administration considère que vous construisez du neuf, et tout passe à 20 %. Il suffit d'en garder un, par exemple des fenêtres récentes ou une chaudière en bon état, pour rester à 10 %. Le seuil se juge sur l'ensemble des travaux menés en deux ans.

Travaux	Ce que ça comprend	Prix au m² TTC
Complète, en gardant les fenêtres ou le chauffage	TVA à 10 %.	700 à 1 400 €
Tout refait, fenêtres et chauffage compris	TVA à 20 % : le fisc considère le logement comme neuf.	800 à 1 500 €

Une rénovation intérieure ne demande pas d'autorisation d'urbanisme, mais changer les fenêtres ou créer des ouvertures en demande une : voir le guide Changer ses fenêtres : faut-il une autorisation ?

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² d’une rénovation complète ?

Comptez 700 à 1 400 € TTC par m² habitable pour une rénovation complète hors structure, en finition standard.

Combien de temps dure une rénovation complète ?

Trois à six mois pour une maison de 100 m², selon l’état du logement et la disponibilité des entreprises.

Par où commencer ?

Par un relevé du logement et les diagnostics. Viennent ensuite les réseaux et l’isolation, puis les cloisons et les finitions. Refaire les finitions avant les réseaux, c’est payer deux fois.